RE 1723
Wunderschönes Landleben - auch mit Pferden

Eckdaten:

Objektart: 

Einfamilienhaus

Zimmer/Räume: 

8

Grundstücksfläche m² ca.: 

10805

Wohnfläche in m² ca.: 

227

Etagenzahl: 

3

Zustand: 

neuwertig

Bezugstermin: 

nach Vereinbarung

Baujahr: 

2003

Heizungsart: 

Zentralheizung

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Kaufpreis: 449000 €,-
Käuferprovision: 3,57%
 
Objektbeschreibung
Dieses Haus vereint großzügigen Wohnkomfort verbunden mit einer sehr gelungenen der ländlichen Lage entsprechenden Architektur +++ Die große Diele mit dunklem Fliesenboden und heller Holzdecke mit Sichtbalken führt in einen besonders großräumigen und sehr hellen Wohn- Eß und Kochbereich. +++ Die gut ausgestattete und gestalterisch sehr gelungen eingegliederte offene Küche mit weißen Einbauelementen im Landhausstil wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Ein praktisch zu nutzender Küchenblock dient als Raumteiler zum Essbereich. Der offene Kamin bildet einen anziehenden Mittelpunkt dieser zwar weiträumigen und doch gemütlichen Wohnlandschaft. +++ Der wunderschöne große Wohn- und Essraum ist durch viele Fenster und vier doppelflüglige Terrassentüren lichtdurchflutet und man genießt von hier den tollen Ausblick auf das eigene weite Grundstück. +++ Dunkler Eichendielenboden, eine Holzdecke mit offener Balkenlage, weiße Holztüren und -fenster und viele kleine Details in der Ausstattung stehen für hohen Wohnkomfort. +++ Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC runden das Raumangebot im EG ab. +++ In das Obergeschoß führt eine geschlossene Holztreppe die sich in ihrem weiteren Verlauf offen bis ins Dachgeschoß fortsetzt. Hier im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, die heute zum Schlafen und Arbeiten benutzt werden. Ein exklusives Bad, mit einer diagonal in den Raum ausgerichteten Badewanne, Dusche, beheizter gefliester Sitzbank und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. +++ Auch im Obergeschoß finden sich ein Bochenholzdielenboden und Holzdecken mit offener Balkenlage. +++ Zwei weitere sehr praktische Räume z.B. zum Fernsehen, Arbeiten oder Schlafen sowie einen Bodenraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. +++ Von einer rustikal gepflasterten Terrasse geht der angelegte Garten in das große Wiesengrundstück, das auf seiner Südseite auf einer Länge 120 m durch einen Bachlauf begrenzt wird. +++ Ein aufwändiger Carport mit eigener Zufahrt und Stellplätzen für drei Pkw und Schuppen bieten Platz für alles, was bei der Arbeit auf dem Lande benötigt wird. +++ Dieses Anwesen eignet sich besonders für die Haltung von Pferden. +++ Es bildet insgesamt eine ländliche Idylle für anspruchsvolle Menschen, die den Komfort des Hauses und die Eingebundenheit in die umgebende Natur schätzen.
 
Ausstattung
Gaszentralheizung +++ Rücklauferwärmung in Bad, Diele, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC, Holztüren und Fenster +++ hochwertige Einbauküche mit E-Geräten von Miele +++ offener Kamin im EG und Kaminofen im OG +++ Dielenboden +++ überdurchschnittliche Raumhöhen +++ Holzdecke mit aufliegenden Balken +++ Carport mit 3 Stellplätzen und Schuppen +++ Weideland direkt am Haus +++ Grundwasserpumpe +++ Aufwändige Siemens-Telefonanlage +++ Obstbäume (Apfel, Pflaume, Birne, Quitte, Walnuss, Marone, Kirschen, Vogelbeeren)
 
Objektlage
Kolkhagen, ein idyllisches Dörfchen in unmittelbarer Nähe von Lüneburg, ist Ortsteil der Gemeinde Barnstedt. Das Dorf ist geprägt durch alte Höfe, hohe Eichen und den Ort durchwebende Wiesen. Kolkhagen hat kein Neubaugebiet. Es ist so beliebt, dass es Viele, die in Hamburg oder Lüneburg arbeiten, für ein schönes Leben auf dem Lande gewählt haben, ohne gleichzeitig auf eine gute Anbindung zu verzichten. +++ Barnstedt-Kolkhagen ist Mitglied der direkt südlich an die alte Salzstadt Lüneburg angrenzenden Samtgemeinde Ilmenau. Von hier sind es nur ca. 10 Autominuten bis in die Stadt. Auch Hamburg ist für Pendler gut erreichbar (ca. 40 Minuten bis zur Innenstadt). Barnstedt (ca. 770 Einwohner) hat einen Bäcker, einen Friseursalon, eine Praxis für Allgemeinmedizin und last not least einen Biolandverkauf auf dem bekannten Rittergut. - Kindergärten und Grundschulen befinden sich in den benachbarten Orten Embsen und Melbeck; weiterführende Schulen ebenfalls in Embsen und im nahen Lüneburg sowie ein renomiertes Privatgymnasium in Melbeck. Die (Schul-) Busverbindung bietet einen bequemen stündlichen Anschluss bis nach Lüneburg. +++ Die Menschen lieben die spezielle Atmosphäre, die durch viele Aktivitäten und die attraktive Lage entsteht. Es gibt Dorffeste, Doppelkopfturniere, Osterfeuer, Tannenbaumverbrennen und vieles mehr. Ganz abgesehen von dem reichhaltigen Sportangebot der Vereine in der Samtgemeinde. Besonders Kinder kommen auf ihre Kosten, wo noch freies Spielen in der Natur und ein netter Zusammenhalt möglich sind. +++ Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Sparziergängen und Radtouren ein. +++ Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Objekbilder
 
Blick über die Sommerwiese