RE 2863
Wohn - und Geschäftshaus in zentraler Toplage mit viel Potenzial

Eckdaten:

Objektart: 

Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)

Grundstücksfläche m² ca.: 

1064

Wohnfläche in m² ca.: 

450

Nutzfläche m²: 

179

Gesamtfläche m²: 

629

Gewerbefläche m² ca.: 

179

Vermb. Fläche: 

629

Etagenzahl: 

2

Übernahmetermin: 

nach Vereinbarung

Zustand: 

gepflegt

Alt-/Neubau: 

Altbau

Baujahr: 

1910

Personenaufzug: 

Nein

Heizungsart: 

Zentralheizung

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

Kaufpreis: 429000 €,-
Käuferprovision:
 
Objektbeschreibung
Auf dem 1.064 m² großen Grundstück befindet sich ein traditionelles, 1910 erbautes Wohn- und Geschäftshaus mit einem 1990 errichteten Ladenanbau und einem Nebengebäude, in dem sich heute u.a. die zentrale Heizung befindet. Das wegen seiner Fachwerkbauweise besonders attraktive Haupthaus ist aufgrund seines Aufbaus und der Fassadengestaltung ortsbildprägend. Gleichwohl besteht kein Denkmalschutz. Der Gebäudebestand befindet sich innerlich und äußerlich in einem sehr gepflegten Zustand. +++ Das Haupthaus verfügt über Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden. +++ Das Erdgeschoss besteht entsprechend der örtlichen Bauvorschrift - bis auf eine als Wohnraum genutzte Teilfläche - überwiegend aus einer größeren Gewerbefläche über 153 m² und einer kleineren Gewerbefläche (Ladenanbau) über 26 m². Die restliche Fläche von 450 m² wird als eine Wohnung mit einer 10-Zimmer-Aufteilung, zwei Bädern, zwei Küchen und Abstellräumen genutzt. +++ Der vorhandene Wohnraum kann aufgeteilt und im Dachboden um etwa 125 m² erweiteret werden. +++ Auf dem Grundstück befinden sich zurzeit 6 Pkw-Stellplätze. +++ Die Liegenschaft eignet sich sehr gut für die Nutzung durch Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Praxisbetriebe. +++ Aufgrund der ausgezeichneten Lage ist von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen auszugehen. +++
 
Ausstattung
KG (Teilkeller) / EG / OG / DG (Dachboden) +++ Zentrale Buderus Brennwert-Gasheizung (2001) +++ Dezentrale Wassererwärmung mit Durchlauferhitzern +++ Überwiegend Holzdielenböden / Fliesenböden in den Nassbereichen +++ Nebengebäude (Lager) mit ca. 130 m² Fläche +++ vollflächig gepflasterter Parkplatz mit 6 Pkw-Stellplätzen +++ 2 Bäder im Wohnbereich (EG und OG) +++
 
Objektlage
Der Ort Bardowick bei Lüneburg verfügt über alle Angebote des täglichen Bedarfs und ist von der Infrastruktur als ausgezeichnet ausgestattet zu bezeichnen. Eine Grundschule und Realschule sowie zwei Kindergärten und eine Krippe befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbar benachbarten Lüneburg, das in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Bus, der Bahn und durchaus auch mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Besonders kennzeichend für Bardowick ist der historisch bedeutende Dom und das ihn umgebende nett gestaltete Viertel sowie die Mühle. Ein attraktives Freizeit- und Sportangebot bereichern die Lebensqualität. Der Ort ist aber auch nach wie vor durch den Gemüseanbau geprägt. +++ Über die A39-Anschlussstellen Lüneburg Nord oder Handorf und über die B404 bzw. A25 ist Hamburg (City-Süd / Innenstadt) in etwa 30 Minuten erreichbar. Außerdem hat Bardowick einen eigenen Bahnhof mit guten Verbindungen nach Lüneburg, Winsen / Luhe, Hamburg-Harburg und Hamburg. Weitere Informationen über Bardowick erfahren Sie unter www.bardowick.de. +++ Die angebotene Liegenschaft befindet sich im gerade vor Kurzem modernisierten Ortszentrum gegeüber einem großflächigen Lebensmittelmarkt und der Sparkasse. Es handelt sich um eine gute Wohnlage und zugleich die beste Geschäftslage des Ortes. +++
Objekbilder
 
Straßenansicht